Novelle der Heizkostenverordnung beschlossen
Maria Koch • 17. August 2021
Fokus liegt auf Fernablesung und Informationspflicht
Das Bundeskabinett beschloss die Novelle der Heizkostenverordnung, und setzt damit die Vorgaben der Energieeffizienzrichtlinie der EU in deutsches Recht um. Der Fokus liegt dabei auf die Einführung von fernablesbaren Messgeräten sowie eine Informationspflicht an die Nutzer. Der Bundesrat muss der Novelle noch zustimmen. Dies ist für den 17. September 2021 geplant.
Die Novelle der Heizkostenverordnung sieht vor, dass zukünftig nur noch fernablesbare Messgeräte zur Verbrauchserfassung - zum Beispiel Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler oder Wasserzähler - eingebaut werden dürfen. Diese Vorgabe fällt an, wenn die Messgeräte erneuert oder neu installiert werden. Der Austausch einzelner Geräte ist davon nicht betroffen.
Die Geräte müssen neben der Fernablesung weitere Auflagen erfüllen: Zukünftig müssen die Messeinheiten kompatibel mit den Abrechnungsdienstleistern sein. Somit soll Dienstleister A die Geräte von Anbieter B auslesen können und umgekehrt. Dies hat den Vorteil, dass bei einem Wechsel des Abrechnungsdienstleisters die Messgeräte nicht zusätzlich kostenintesiv ausgetauscht werden müssen. Die Novelle gibt zusätzlich vor, dass die fernablesbare Ausstattung zur Verbrauchserfassung die sichere Anbidnung an ein Smart-Meter-Gateway nach dem Messstellenbetriebsgesetz bieten muss.
Die Frist für die Umsetzung läuft bis Ende 2026.
Mit der neuen Vorordnung kommt zudem die Mitteilungs- und Informationspflicht für (Gebäude)Eigentümer. Diese müssen den Nutzern der Wohnungen, bis Ende 2021 reglemäßig und ab 2022 monatlich, Informationen zu Verbräuche mitteilen, wenn fernablesbare Messgeräte vorhanden sind. Mit der Abrechnungen werden Angaben zu Brennstoffmix, erhobene Steuern sowie Vergleichsangaben mit dem Vorjahr verpflichtend. Die Mitteilung kann in Papier- oder digitaler Form erfolgen.
Was bedeutet dies für die Eigentümer?
Wir werden bei der Erneuerung von Messeinheiten darauf achten, dass diese die Vorgaben nach der Novelle der Heizkostenabrechnung erfüllen. Dort wo noch keine Geräte zur Verbrauchsermittlung vorhanden sind, werden wir den jeweiligen Eigentümern die Installation empfehlen und vorlegen. Ob und wie rechtlich Ausnahme zugelassen sind und diese dann ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen, kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verbindlich angegeben werden.
Weiterhin werden wir die Zusammenarbeit mit den Abrechnungsdienstleister noch weiter ausbauen (müssen). Die Abrechnungsdienstleister werden die Informationen für die Mitteilungen an die Nutzer zur Verfügung stellten. Ob und wie (auch) die Kommunikation der Informationen an die Nutzer über die Dienstleister erfolgt, werden wir im Einzellfall klären und organisieren. Wir haben uns auf diesen Fall vorbereitet und führen zur Zeit ein Kundenportal ein.
Digitalisierung in der Hausverwaltung Die Branche der Hausverwalter ist - wie die meisten der anderen Branchen in Deutschland auch - von dem Fachkräftemangel betroffen. Dies geht auch nicht spurlos an unserem Betrieb der Koch Hausverwaltungen vorbei. Um fehlendes Personal zu ersetzen, gehen wir den Schritt in die Digitalisierung und Optimierung von Prozessen. Damit brechen wir immer mehr mit den Traditionen einer "klassichen" Hausverwaltung. Die täglichen Anlässe werden mehr - alleine schon die stetig steigende Anzahl von altersbedingten Schäden an den Gebäuden. Mit #neustart2026 setzen wir vermehrt auf die Möglichkeiten der Digitalisierung und zeitgemäßer WEG-Verwaltung. Dazu gehören unter anderem auch der Einsatz von künstlicher Intelligenz, Online-Eigentümerversammlungen oder die Entwicklung einer reinen Online-Verwaltung. Uns ist bewußt, dass wir damit vieles anders machen. Das ist auch so gewollt. Natülich bleiben wir unseren Grundprinzipien dabei treu.
Ab sofort bieten wir ein weiteres Produkt an: Eine Dienstleistung für Gemeinschaften in Eigenverwaltung. Dieses Dienstleistungsprodukt richtet sich an alle Wohnungseigentümergemeinschaften, die sich in Eigenverwaltung befinden - also durch einen Eigentümer verwaltet werden. Dabei unterstützen wir den Verwalter bzw. den verwaltenden Eigentümer bei seiner Tätigkeit. Wir übernehmen die Buchhaltung als Grundlage für die Jahresabrechnung sowie den Wirtschaftsplan, und beraten zu allen Anlässen rund um die Verwaltung der WEG-Gemeinschaft. Davon sollen vor allem kleine familiäre Gemeinschaften profitieren, die gut und erfolgreich seit Jahren durch einen Eigentümer verwaltet werden. Die Ansprüche an eine WEG-Verwaltung werden immer höher. Durch das Alter der Häuser kann es zum Beispiel zu einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme kommen. Auf was muss man achten? Wie sollten die Beschlüsse aussehen? Für solche Frage stehen wir mit Rat und Tat zur Seite.
Am 1. Dezember 2020 trat die Reform des Wohneigentums- und Modernisierungsgesetztes (WEMoG) in Kraft. Diese Reform brachte zahlrreiche Änderungen mit sich, wie zum Beispiel die Beschlussfassungen bei Eigentümerversammlungen, Kostenverteilungen oder die Regelung bei baulichen Veränderungen. Wir haben für unsere Eigentümer eine Zusammenfassung erstellen lassen, welche wir den Eigentümern nun zur Verfügung stellen. Gerne übermitteln wir Ihnen vorab das Info-Blatt per E-Mail. Dafür senden Sie uns bitte kurz eine formlose Anfrage per E-Mail zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus urheberrechtlichen Gründen diese Zusammenfassung hier nicht zum Download anbieten können.
Die Reform des WEG macht es möglich: Die Erteilung einer Vollmacht zur Eigentümerversammlung ist jetzt in Textform möglich. Zukünftig können Vollmachten so zum Beispiel per E-Mail erteilt werden. Wir bieten als Service für unserer Eigentümer zudem die Vollmachtserteilung direkt über unserer Homepage an. Sie müssen lediglich das Formular ausfüllen und auf "Senden" klicken.
